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🏠BONUS CASA 2026: IL BIVIO
La nuova distinzione tra Abitazione Principale e Seconde Case (Fonte: Atto Senato 1689-A)
1. LE NUOVE ALIQUOTE
Il 2026 segna la fine dell'aliquota unica. Lo Stato premia chi vive nella casa oggetto dei lavori.
• 🟢 PRIMA CASA (Abitazione Principale)
    ◦ Detrazione: 50%
    ◦ Obiettivo: Tutelare le famiglie residenti.
• 🔴 ALTRE UNITÀ (Seconde Case)
    ◦ Detrazione: 36%
    ◦ Novità : Scatta il decalage (taglio) che penalizza l'investimento immobiliare non essenziale.
2. L'ECCEZIONE SISMICAÂ
Esiste un solo caso in cui la distinzione sopra NON conta.
• 📍 DOVE: Comuni del cratere sismico (eventi 2016).
• 🚀 BONUS: Superbonus 110%.
• REGOLA: Vale per tutte le tipologie (prima o seconda casa), purché in zona colpita.
3. ESEMPI PRATICI: QUANTI SOLDI RECUPERI?
Calcolo su una spesa ipotetica di 50.000€ per ristrutturazione.
CASO A: Ristrutturi la tua residenza
• Spesa: 50.000€
• Aliquota: 50%
• 💰 Recuperi: 25.000€ (in 10 anni)
CASO B: Ristrutturi la casa al mare (non cratere sisma)
• Spesa: 50.000€
• Aliquota: 36%
• 💰 Recuperi: 18.000€ (in 10 anni)
📉 DIFFERENZA: Sulla seconda casa perdi 7.000€ di rimborso rispetto alla prima.
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